楼市步入量跌向价降转变关键期下跌预期增加力量

2021年07月21日 • 药膳食疗 • 阅读 1

楼市步入量跌向价降转变关键期下跌预期增加力量

众电商企业排队赴美上市再次成为媒体的焦点。3月23日 楼市步入量跌向价降转变关键期 下跌预期增加

【建材】自去年4月17日,国务院发布遏制部分城市房价过快上涨的新国十条至今,被称为史上较严厉的房地产市场调控已满一年。期间,全国楼市连续经历了三轮调控。目前,各地新建住宅市场供应大幅增加,但住宅成交环比仅出现小幅增长,一线城市商品房价显现结构性回落。目前,楼市步入量降向价降转变关键期。    截至3月底,国内主要城市均根据国八条要求相继出台了相关细则,其中各城市的限购政策赫然在列。各地同时也公布房价的年度控制目标,除北京提出房价稳中有降外,其余城市都将目标定为增长10%左右。这折射出地方政府对于楼市调控仍处于一种矛盾心态,一方面迫于中央的压力进一步加大调控力度,另一方面仍希望房价能够稳步上涨。统计局数字明显地反映出政策的执行力度。在价格平稳及降价的城市中,在三轮调控中政策出台比较密集,抑制价格有力的城市相对变化明显,而在3月份新建商品住宅依然有29个城市环比涨幅超过0.5%,属于价格上涨过快的城市。而这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。另外,在二手住宅价格变动中,与2月份相比单月上涨超过1%的城市依然有3个,分别为金华、平顶山、吉林,超过0.5%的城市也有16个。    备受关注的京沪广深4个一线城市由于不同的市场环境、调控政策执行力度的差异,也明显出现了分化,其中上海、深圳依然明显上涨,而广州和北京已经逐渐开始下调。    业内人士认为,目前大部分城市都出现了调控后的量降,但是成交价格依然属于连续两年上涨的惯性中。房价环比仍在上涨的城市仍有50个,说明目前的房价依然处于惯性上涨的僵持和胶着期。在月政策推出期后,目前楼市调控已经步入逆水行舟的关键时点。    第三轮调控不仅在限购力度上前所未有,直接抑制了过半需求,更在楼市信贷资金上加大了调控力度。年内的两次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者资金压力大涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用于楼市。虽然总体来看房价上涨的城市数量更多,但单边上扬的态势已有所转变。

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